A formação lei Alur impõe aos profissionais do imobiliário um volume de 42 horas em 3 anos consecutivos, com blocos temáticos precisos, cujo não cumprimento resulta em recusa de renovação da carteira profissional. Por trás desse quadro aparentemente simples, as diferenças entre os perfis envolvidos, a distribuição horária e as modalidades de validação merecem uma leitura comparativa.
Distribuição horária e blocos obrigatórios da formação lei Alur
O decreto n° 2016-173 estabelece a base regulatória, mas a distribuição das horas não se resume a um total global. Desde 1º de janeiro de 2021, dois blocos temáticos tornaram-se obrigatórios dentro das 42 horas.
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| Bloco temático | Volume mínimo | Período |
|---|---|---|
| Não discriminação no acesso à habitação | 2 horas | Por ciclo de 3 anos |
| Regras deontológicas (código deontológico, lei Hoguet) | 2 horas | Por ciclo de 3 anos |
| Outros temas (jurídico, técnico, comercial, gestão, urbanismo) | 38 horas | Por ciclo de 3 anos |
| Total | 42 horas | 3 anos consecutivos |
A certificação de formação emitida pela entidade deve distribuir as horas por bloco. Uma certificação global sem detalhes por temática expõe a um recusa de renovação pela CCI, mesmo que o total de 42 horas seja alcançado.
Vários profissionais descobrem esse ponto no momento da entrega do dossiê. A CCI verifica se os módulos deontologia e não discriminação estão explicitamente mencionados, com seu respectivo volume horário. Uma entidade que não separa essas linhas na certificação cria um risco administrativo para o titular da carteira.
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Qualquer pessoa que deseje aprofundar as obrigações por perfil e os casos práticos associados pode se apoiar em uma formação lei Alur em imobiliário estruturada em torno das situações reais encontradas durante a renovação.
Profissionais envolvidos na obrigação de formação Alur
A formação contínua não visa apenas os agentes imobiliários titulares da carteira T ou G. O escopo é mais amplo do que muitos profissionais supõem.
- Os titulares de carteira profissional (transação, gestão, síndico) emitida pela CCI, que devem justificar 42 horas para cada renovação trienal.
- Os diretores de agência e responsáveis de estabelecimento, mesmo que atuem sob a carteira de um terceiro, estão sujeitos à mesma obrigação horária.
- Os negociadores empregados e agentes comerciais habilitados por um titular de carteira, que também devem validar 14 horas por ano ou 42 horas em 3 anos.
- Os síndicos de condomínio profissionais, para os quais a lei Alur introduziu exigências de competência e transparência reforçadas.
Por outro lado, os profissionais que atuam exclusivamente como empregados de uma entidade HLM ou de uma coletividade territorial não estão sujeitos a esse dispositivo. A fronteira passa pela posse ou habilitação relacionada a uma carteira profissional CCI.
Sanções e recusa de renovação de carteira profissional
O risco não é teórico. A ausência de comprovante de formação no momento da renovação resulta em um recusa efetiva da CCI, portanto uma impossibilidade legal de exercer. Nenhum prazo de regularização é previsto pelos textos: o profissional deve suspender sua atividade até a obtenção de uma nova carteira.
Para as agências que empregam vários negociadores, a responsabilidade recai sobre o titular da carteira. Se um colaborador habilitado não validou suas horas, é a renovação da carteira do titular que pode ser bloqueada. Esse ponto gera situações complexas em redes com várias dezenas de colaboradores.
Certificações e provas a serem fornecidas à CCI
O dossiê de renovação exige certificações nominais emitidas por um organismo de formação registrado. Cada certificação deve mencionar o nome do participante, as datas, o volume horário e a temática precisa. Certificados genéricos ou simples faturas não são aceitos.
A CCI também pode solicitar o programa detalhado da formação realizada. Manter todos os documentos (convenção, programa, certificação, lista de presença) durante todo o ciclo de 3 anos continua sendo a única maneira de evitar um bloqueio administrativo.
Escolha do organismo de formação e modalidades à distância
O mercado de formações lei Alur se estruturou em torno de dois formatos: presencial (em agência, em sala ou em classe virtual) e e-learning assíncrono. Ambos são aceitos pela regulamentação, desde que a entidade esteja registrada junto à prefeitura e referenciada.
O critério determinante não é o formato, mas a qualidade da certificação produzida. Uma entidade que emite uma certificação conforme, distribuída por bloco temático, com as menções obrigatórias, atende às exigências regulatórias, independentemente do modo de formação.
Financiamento por OPCO EP
Os agentes comerciais independentes e os empregados de agências podem mobilizar seu OPCO (notadamente OPCO EP para o setor imobiliário) para financiar total ou parcialmente a formação. A cobertura depende do status e da convenção coletiva aplicável. Os independentes estão sujeitos ao Fundo interprofissional de formação das profissões liberais ou ao AGEFICE, conforme seu regime.
A montagem do dossiê de financiamento deve ser antecipada, pois os prazos de processamento podem levar várias semanas. Esperar o último trimestre antes da renovação da carteira para iniciar o pedido expõe a um descompasso entre a formação realizada e a validação administrativa.
A formação lei Alur não é um simples quota horária a ser preenchida. A distribuição por bloco, a conformidade das certificações e o calendário de renovação constituem os três pontos de atrito mais frequentes. Os profissionais que tratam desses aspectos desde o início de seu ciclo trienal evitam a quase totalidade dos bloqueios constatados na CCI.