Die Schulung gemäß dem Alur-Gesetz verlangt von den Immobilienprofis ein Volumen von 42 Stunden über 3 aufeinanderfolgende Jahre, mit spezifischen Themenblöcken, deren Nichteinhaltung zu einer Ablehnung der Erneuerung der Berufskarte führt. Hinter diesem scheinbar einfachen Rahmen verdienen die Unterschiede zwischen den betroffenen Profilen, der Stundenverteilung und den Validierungsmodalitäten eine vergleichende Betrachtung.
Stundenverteilung und obligatorische Blöcke der Schulung gemäß dem Alur-Gesetz
Der Erlass Nr. 2016-173 legt den regulatorischen Rahmen fest, aber die Verteilung der Stunden beschränkt sich nicht auf eine Gesamtsumme. Seit dem 1. Januar 2021 sind zwei Themenblöcke innerhalb der 42 Stunden obligatorisch geworden.
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| Themenblock | Mindestvolumen | Zeitraum |
|---|---|---|
| Keine Diskriminierung beim Zugang zu Wohnraum | 2 Stunden | Pro Zyklus von 3 Jahren |
| Berufsregeln (Berufsordnung, Hoguet-Gesetz) | 2 Stunden | Pro Zyklus von 3 Jahren |
| Weitere Themen (rechtlich, technisch, kommerziell, Verwaltung, Stadtplanung) | 38 Stunden | Pro Zyklus von 3 Jahren |
| Gesamt | 42 Stunden | 3 aufeinanderfolgende Jahre |
Die von der Organisation ausgestellte Schulungsbescheinigung muss die Stunden nach Block aufschlüsseln. Eine globale Bescheinigung ohne Details nach Themenbereich führt zu einem Ablehnung der Erneuerung durch die CCI, selbst wenn die Gesamtzahl von 42 Stunden erreicht ist.
Mehrere Fachleute entdecken diesen Punkt zum Zeitpunkt der Einreichung des Antrags. Die CCI überprüft, ob die Module Ethik und Nichtdiskriminierung explizit aufgeführt sind, mit ihrem jeweiligen Stundenvolumen. Eine Organisation, die diese Zeilen auf der Bescheinigung nicht trennt, schafft ein administratives Risiko für den Inhaber der Karte.
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Jede Person, die die Verpflichtungen nach Profil und die damit verbundenen praktischen Fälle vertiefen möchte, kann sich auf eine Schulung gemäß dem Alur-Gesetz im Immobilienbereich stützen, die auf realen Situationen basiert, die bei der Erneuerung auftreten.
Von der Schulungsverpflichtung gemäß dem Alur-Gesetz betroffene Fachleute
Die Weiterbildung richtet sich nicht nur an Immobilienmakler mit einer T- oder G-Karte. Der Umfang ist breiter als viele Fachleute annehmen.
- Die Inhaber einer Berufskarte (Transaktion, Verwaltung, Verwalter), die von der CCI ausgestellt wird und die 42 Stunden für jede dreijährige Erneuerung nachweisen müssen.
- Die Agenturleiter und Verantwortlichen von Einrichtungen, auch wenn sie unter der Karte eines Dritten arbeiten, unterliegen derselben Stundenverpflichtung.
- Die angestellten Verhandler und Handelsvertreter, die von einem Karteninhaber autorisiert sind, müssen ebenfalls 14 Stunden pro Jahr oder 42 Stunden über 3 Jahre validieren.
- Die professionellen Verwalter von Eigentümergemeinschaften, für die das Alur-Gesetz Anforderungen an Kompetenz und Transparenz eingeführt hat.
Professionelle, die ausschließlich als Angestellte einer HLM-Organisation oder einer kommunalen Körperschaft tätig sind, fallen jedoch nicht unter dieses System. Die Grenze verläuft über den Besitz oder die Ermächtigung, die mit einer CCI-Berufskarte verbunden ist.
Strafen und Ablehnung der Erneuerung der Berufskarte
Das Risiko ist nicht theoretisch. Das Fehlen eines Nachweises über die Schulung zum Zeitpunkt der Erneuerung führt zu einer tatsächlichen Ablehnung durch die CCI, was eine rechtliche Unmöglichkeit zur Ausübung bedeutet. Es ist keine Frist für die Regularisierung in den Texten vorgesehen: Der Fachmann muss seine Tätigkeit bis zur Erlangung einer neuen Karte aussetzen.
Für Agenturen, die mehrere Verhandler beschäftigen, liegt die Verantwortung beim Karteninhaber. Wenn ein autorisierter Mitarbeiter seine Stunden nicht validiert hat, kann die Erneuerung der Karte des Inhabers blockiert werden. Dieser Punkt führt zu komplexen Situationen in Netzwerken mit mehreren Dutzend Mitarbeitern.
Bescheinigungen und Nachweise, die der CCI vorzulegen sind
Der Antrag auf Erneuerung erfordert namentliche Bescheinigungen, die von einem registrierten Schulungsanbieter ausgestellt werden. Jede Bescheinigung muss den Namen des Teilnehmers, die Daten, das Stundenvolumen und das spezifische Thema angeben. Generische Zertifikate oder einfache Rechnungen werden nicht akzeptiert.
Die CCI kann auch das detaillierte Programm der absolvierten Schulung anfordern. Alle Dokumente (Vertrag, Programm, Bescheinigung, Unterschriftenliste) während des gesamten 3-Jahres-Zyklus aufzubewahren, bleibt der einzige Weg, um eine administrative Blockade zu vermeiden.
Wahl des Schulungsanbieters und Modalitäten für Fernunterricht
Der Markt für Schulungen gemäß dem Alur-Gesetz hat sich um zwei Formate strukturiert: Präsenzunterricht (in der Agentur, im Raum oder im virtuellen Klassenzimmer) und asynchrones E-Learning. Beide werden von der Regulierung akzeptiert, vorausgesetzt, der Anbieter ist bei der Präfektur registriert und gelistet.
Das entscheidende Kriterium ist nicht das Format, sondern die Qualität der ausgestellten Bescheinigung. Ein Anbieter, der eine konforme Bescheinigung ausstellt, die nach Themenblock aufgeschlüsselt ist und die erforderlichen Angaben enthält, erfüllt die regulatorischen Anforderungen, unabhängig von der Art der Schulung.
Finanzierung durch OPCO EP
Unabhängige Handelsvertreter und Angestellte von Agenturen können ihr OPCO (insbesondere OPCO EP für den Immobiliensektor) mobilisieren, um die gesamte oder einen Teil der Schulung zu finanzieren. Die Übernahme hängt vom Status und dem anwendbaren Tarifvertrag ab. Die Selbständigen fallen unter den interprofessionellen Ausbildungsfonds der freien Berufe oder AGEFICE, je nach ihrem Regime.
Die Erstellung des Finanzierungsantrags muss im Voraus geplant werden, da die Bearbeitungszeiten mehrere Wochen betragen können. Es ist riskant, bis zum letzten Quartal vor der Erneuerung der Karte zu warten, um den Antrag zu stellen, da dies zu einer Diskrepanz zwischen der absolvierten Schulung und der administrativen Validierung führen kann.
Die Schulung gemäß dem Alur-Gesetz ist kein einfaches Stundenkontingent, das erfüllt werden muss. Die Aufschlüsselung nach Block, die Konformität der Bescheinigungen und der Erneuerungskalender sind die drei häufigsten Reibungspunkte. Fachleute, die diese Aspekte bereits zu Beginn ihres dreijährigen Zyklus behandeln, vermeiden nahezu alle in der CCI festgestellten Blockaden.